工薪阶层的辛酸买房路

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　　连日来，楼市回暖的传闻再次深深刺痛了公众脆弱而敏感的神经。虽说仅是传闻，尚未有权威数据佐证，但屡受房市折磨的公众，几乎已脆弱到无法承受“最后一根稻草”。
　　程诚，一位在北京工作了7年的工薪阶层，经历了北京楼市从“火箭式上升”到“短暂性下跌”继而“报复性疯涨”的全过程。她的买房经历，犹如一部悲喜剧;她的买房心路历程，就是大多数人面对房价疯长心态的最好写照。
　　房价，“曾经蔑视它的人却被它蔑视了”。房地产领域权威专家告诉《法治周末》记者，纯粹从宏观调控政策制定而言，“国十条”足矣，而问题的关键在于，地方执行不力才是“楼市新政”面临的最大问题。
　　如果执行得力，楼市回暖只会是个传说。
　　然而，公众何时才能看到“国十条”得到强有力的执行?公众又能在何时看到中国房价从天上掉到地下?公众何时能看到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的那一天?
　　■口述人：程诚，2003年毕业，在北京一家事业单位工作7年
　　■实录人：法治周末记者 陈磊
　　2003年大学毕业，在北京一家事业单位工作，经历了北京楼市从逐渐火热到火箭式上升，再到短暂性下跌继而报复性上涨的全过程。其中酸甜苦辣，犹如一部悲喜剧。
　　◎时间：2005年
　　我们天真地认为：房子卖得太贵了，1个月工资买1平方米，这是什么世道啊!所以就撇撇嘴走了。
　　刚毕业那年，工资才两三千元，那时北京房价虽然还在低位徘徊，但也只能望房兴叹。况且那时房租低，1000元就能租套两居室，所以就在出租屋里悠悠闲闲地等到了2005年。
　　2005年的北京房市已经有了一些热度，大街小巷全都是迎风招展的房地产广告，走在路上也不停有人往你手里塞宣传单。这时，身边有一个嗅觉灵敏的同学邀我一起去买房，就懵懵懂懂地跟着去了。
　　售楼小姐十分热情，一盆火似地上赶着接待我们。同学看上的是望京地区靠近北四环的一处高档楼盘，均价在7000元左右。我看上的是快到五环的一处新盘，价格在6000元左右。
　　售楼小姐给我们算了一笔账：如果购买90平方米以下的房子，总价是五六十万元。如果按揭贷款，首付在15万元左右，月供两千多元。相同地段的另一处楼盘为了“拉客”，还向我们承诺精装修、送全套家电等。
　　按那时的工资水平看，1个月的工资只可以买1平方米房子。考虑到刚工作不久，首付和月供的压力都比较大，而且当时我们都天真地认为：房子卖得太贵了，1个月工资买1平方米，这是什么世道啊!所以就撇撇嘴走了。
　　谁也料不到，这一撇嘴可能让我们付出了一辈子难以翻身的代价。
　　◎时间：2007年
　　工作了一年多后，工资才微涨了几百元，而同样的一套房子，对开发商是同样的成本，购房人却要多付出四五十万元。两相对比，房价涨幅竟是工资涨幅的整整100倍。
　　大概从2006年下半年开始，房市开始蠢蠢欲动。
　　我租的房子是上世纪90年代的单位公房，60平方米的小两居，单价涨到了每平方米8000多元。房东判断，房价已经涨到了最高点，于是把我们赶了出去，把房子卖了，得手50万元。就在他沾沾自喜地数着钞票的第三天，和他同一单元的房子，卖出了每平方米10000多元的价格。
　　时间进入2007年，盼着房子降价的我们闻到了越来越浓重的硝烟味。房价节节攀升，“涨价派”和“降价派”也打起了激烈的口水战。主涨派从供需、土地资源等方面论证房价还会涨，主降派则宣称“再这样涨下去，天理难容”。
　　虽然梦想每每被现实击碎，但我还存有一丝幻想，总觉得住房是民生之本，政府不会让开发商这么离谱地涨价。
　　此时，当年一起看房的同学已经去了美国留学，她托我打听她看中的楼盘，该楼盘已经突破万元大关，还在扶摇直上，电话里她一直哀叹“悔不当初”。我看中的楼盘也紧随其后，毫不示弱。
　　工作了一年多后，工资才微涨了几百元，算下来，此时一个月的工资大约只能买0.7平方米房子。而同样的一套房子，对开发商是同样的成本，购房人却要多付出四五十万元。两相对比，房价涨幅竟是工资涨幅的整整100倍。
　　但我依然固执地认为，房价不可能这么离谱地涨下去。于是咬咬牙，继续租房子。不过，对于无房户来说，另一重煎熬又来了———房租也涨了，翻了一番。这意味着，我要拿出工资的三分之一来租房。
　　2008年，金融危机袭来，房市的风向也开始有了变化，主降派占了上风。我关注的楼盘一度跌回万元以内。当时，主降派的一个主流观点是：房价必腰斩!
　　也许是受“买涨不买跌”的心理暗示，我也是喜滋滋地看着日渐下跌的房价，居然忘了出手。这是我痛失的第二次机会。
　　俗话说得好，“机会只给有准备的人”，没过多久，房价又重新高昂起了头颅，曾经蔑视它的人却被它蔑视了。

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　　◎时间：2009年
　　在2006年赤贫的我，只要借15万元就可以买房，到2009年有了十几万元积蓄的我，却要借三十几万元才能买;在2006年，我工资的一半可以支付月供，到2009年我却要不吃不喝、用工资的全部来支付。
　　轰隆隆的刺激经济计划开始了，4万亿元的投资或明或暗地涌入了楼市。
　　从2008年年底开始，房价开始复苏。有熟悉的房屋中介提醒我，赶紧下手买房，我还很鄙视地从鼻子里哼着：“大哥，忽悠我吧。”
　　谁知，2009年春节之后，房子每平方米的均价就涨了4000元，此后每个月都以递增数千元的价格疯涨。身边的同事、朋友着慌了，纷纷倾全家之囊，父母、祖父母、孩子三代人供一套房的现象比比皆是。
　　我个人很鄙视“啃老”的行为，父母乃至祖父辈掏出辛辛苦苦攒了一辈子的积蓄为孩子安好一个家，他们以后的养老、医疗怎么办?孩子是安好家了，可也变成了房奴，等他的孩子出生，他要养几个老人和1个孩子，每个月还要拿出数目不菲的钱出来供房，如何维系?
　　可以说，高昂的房价掏空了全国大多数普通家庭，这些家庭处在风雨飘摇之中，脆弱得不堪一击。
　　一边是挣扎中的买房族，一边是赚得盆满钵满的开发商。当时，有开发商甚至称：“赚钱赚得都不好意思了。”世界上似乎从来没有过这样的商品，在成本没有增加的情况下，可以翻着跟斗地涨价。以至于有人感叹：“房子不是值多少钱的东西，而是卖多少钱的东西!”
　　关注过2009年楼市的人都有这样的感受：谁也没想到，在2008年短暂下跌的房价，会在2009年如此疯狂地报复性上涨。曾经以为2007年是“疯”的顶点，谁知2009年的房价会在2007年的基础上又翻了一番。
　　我关注的楼盘已突破两万元大关，我同学所关注的楼盘，甚至有冲3万元大关的势头，电话里她不再是“悔不当初”，而是“悔得肠子都青了”。前面提到的卖房的房东，攥着50万元的卖房款一直没有出手，到如今连一套像样房子的首付款都凑不够。
　　仍以我一直关注的楼盘算一笔账：同样一套90平方米的房子，在2006年的首付是15万元，月供2000多元;到2009年首付变成了50万元，月供7000多元。
　　这意味着，在2006年赤贫的我，只要借15万元就可以买房，到2009年有了十几万元积蓄的我，却要借三十几万元才能买房;在2006年，我工资的一半可以支付月供，到2009年我却要不吃不喝，用工资的全部来支付;在2006年，我每个月的工资可以买1平方米房子，到2009年，却连买0.3平方米都很悬。
　　这时，身边又有高人出现，警告我“只要是每平方米2万元以下的房子就要抢”。一半是有心无力，一半是对房价已经绝望，我仍然没有积极出手。直到一个消息沉重地打击了我———我怀孕了，从此被打入了万劫不复的“刚需”一族。
　　◎时间：2010年
　　终于成为了房奴，在未来30年里，我唯有祈祷：我不能生病、不能失去工作;我的父母、孩子也不能生病;我的家庭不能有任何意外发生，我们全家都要节衣缩食，就为了这一处容身之所。
　　手忙脚乱地开始看房。一个需要坐公交、换乘两次地铁、再坐“摩的”，前不着村后不着店的地方，在登记购房意向时的价格是每平方米22000元，排号时涨到25000元，临开盘前又涨到29000元。
　　我已经愤怒了。在一个月不到的时间里，开发商将买房人玩弄于股掌之中，同样的房子生生涨了五六十万元，试问，全国有几个人一个月的工资可以达到五六十万元?
　　各种版本的轶闻开始流传于坊间。其中最为有名的是“一个煎饼50万元”的故事：一位赵姓购房者在2010年3月初在北京市通州区某楼盘看中了一套两居室，已经准备下定金了，结果小赵感觉18000元的价格还是太高，于是借口有点饿了，想出门买了煎饼回来再谈。再回来时，售楼小姐说已经被人定了，价格涨到了23800元。同样一套房子在买煎饼的工夫就涨了50万元，濒临崩溃的小赵只能自嘲“一个煎饼值50万元”了。
　　或许是房价涨得太不像话了，2010年4月17日，针对房地产市场的新政横空出台。焦躁的买房人迅速陷入了观望，狰狞的房价也暂时平静了下来。我也理所当然地迈入了观望一族。
　　可是，观望了5个月，房价确实“没有保持过快上涨的势头”，可依然坚挺，宁死不屈，不少开发商放慢了推盘的步伐。8月份预计入市的新楼盘是三十几个，实际入市十几个;9月份预计入市43个，可已经过去了小半个月，实际入市的楼盘只有3个，且都是别墅项目。
　　这时，市场上又开始鼓吹“金九银十”，各种楼市回暖的信息开始喧嚣。受尽打击、看着肚子日渐长大的我，又陷入了恐慌。如果房价真的涨下去，涨到3万、5万、10万元，那对我这样的小老百姓来说，房子就不是梦想而是泡影了。
　　在痛苦的踌躇中，我像电视剧《蜗居》里的海萍一样，指着肚子说：“在你落地之前，一定要买到房子!”看着售楼小姐算出的清单，我心里没有喜悦只有悲哀：房屋总价230万元，首付70万元，月供8000元。
　　我终于成为了房奴，在未来30年的时间里，我唯有祈祷：我不能生病、不能失去工作，我的父母、孩子也不能生病，我的家庭不能有任何意外发生，我们全家都要节衣缩食，就为了这一处容身之所!
　　古有杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，也许，只有当中国的房价从天上落到地上，诗人几千年前的梦想才能变为现实。