安徽农村信用招聘考试金融知识点3（17）
2、按揭贷款计算题客户王某2010年3月21日向某银行申请住房按揭贷款，经审批，王某购房款为60万元，首付30%，贷款额为42万元，贷款期限为十年，执行利率为6.6%，采用本金等额偿还法。(开发商为A公司，在该行开户)
要求：
1)做出贷款发放及2010年4月20日第一次还款的会计分录，并计算2010年4月20日和2010年5月20日两次还款本息。
2)如果采用等额本息还款法，请写出每月偿还本息金额的计算公式以及还款当月应还利息公式。
(1)发放贷款会计分录
借：贷款——个人住房贷款——王某420000
贷：吸收存款——活期储蓄存款——王某420000
借：吸收存款——活期储蓄存款——王某420000
贷：吸收存款——单位活期存款——A公司420000
本金等额偿还法：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金—已归还本金累计)*月利率。
本金等额偿还2010年4月20日偿还本息
420000/120+420000*6.6%/12=3500+2310=5810元
会计分录
借：吸收存款——活期储蓄存款5810
贷：贷款——个人住房贷款——王某3500
利息收入2310
本金等额偿还2010年5月20日偿还本息
420000/120+(420000-3500)*6.6%/12=3500+2290.75=5790.75元
2)等额本息还款法
本金*月利率*(1+月利率)还款月数
偿还本息计算公式= ——————————————————
(1+月利率)还款月数 —1
利息=(本金-已还本金)*月利率
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